Veelgestelde vragen
De verkoop van een woning of het oversluiten van een hypotheek roept ongetwijfeld veel vragen bij u op. Wij geven daarom een antwoord op de meest gestelde vragen. Heeft u een andere vraag of bent u op zoek naar iets meer toelichting? Laat het ons gerust weten. Wij adviseren u graag.
Woningverkoop
Mijn huis verkopen zonder makelaar: maakt dat tegenwoordig nog verschil?
Ik snap de discussie. Echter in onze offerte staat altijd “vraag eens niet wat de makelaar je kost maar wat deze oplevert”. Er is niet alleen veel werk te doen, en ook al lijkt het soms snel te gaan, maar van alles speelt een rol. Vaak halen we hogere prijzen omdat we getrainde een doorgewinterde onderhandelaars zijn. Ik bedoel, ga jij ongetraind de ring in met Rico Verhoeven? Waarom zou je dan op de woningmarkt, met dergelijke grote kapitalen, jezelf in 1 slag knock-out laten slaan. Een lage verkoopprijs adviseren om aan een vriend te verkopen is onzin. Er komen altijd meerdere makelaars over de vloer en met een veel te lage prijs krijgt men geen opdracht en ben je als makelaar snel failliet. Kijk dus goed naar reviews en nog belangrijker vraag in je eigen netwerk rond en maak dan een keuze voor een goede makelaar. Juridisch kan er daarnaast ook van alles misgaan. Hoge boetes, dakloos zijn of onverwacht met 2 panden komen te zitten vormen maar een deel van mogelijke problemen. Onderschat het verkopen van een huis niet. Het is geen sinecure. Wij hebben de laatste maanden herhaaldelijk enkele doe-het-zelvers gelukkig zover weten te krijgen de verkoop aan ons over te dragen. in ALLE gevallen kregen we duizenden euro’s meer dan de klant zelf meende op te halen. Vaak waren de deals al rond en braken wij ze voor hun open. De koper die het eenmalig doet kent toch de markt niet, weet toch niet hoeveel mensen nog verder interesse zouden kunnen hebben in zijn huis, heeft maar beperkte verkoopkanalen, beperkte mogelijkheden, en vooral beperkte kennis. Verkoop een fiets lekker zelf op marktplaats maar ga niet zelf je tanden boren, daar ga je voor naar de tandarts. Daar waar het nodig is kies je een vakman. Resultaat voor al die verkopers bij overstap naar ons: nul werk, geen risico, duizenden euro’s meer op de bank en de makelaar netjes betaald. win-win-win zou ik zeggen.
In welke regio is Brink Makelaardij actief?
Regio Midden en Zuid Friesland en daarbuiten.
Wat brengt een makelaar op?
De kosten van de makelaar verdient u dubbel en dwars terug!
Een woning in de stille verkoop: hoe werkt dat?
Sinds kort is Brink makelaardij aangesloten bij Cribb,
Wat doet een makelaar?
Woningwaarde
Wat is mijn huis waard?
Waar is de woning van mijn buren voor verkocht?
Wij hebben inzage in alle gerealiseerde verkoop opbrengsten van woningen in uw straat- en of buurt.
Kan ik mijn woningwaarde online berekenen?
Een indicatie van de waarde is te verkrijgen via www.woningindexcalculator.nl , maar de werkelijke marktwaarde kunnen wij u vertellen. Kortom nodig ons uit voor een vrijblijvend gesprek en ervaar het voordeel om met ons samen te werken!
Aankoopmakelaar
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar helpt u bij het vinden en/of kopen van een woning. Een aankoopmakelaar is goed op de hoogte van de lokale woningmarkt, weet wat er te koop is en welke huizen er op korte termijn in de verkoop komen. Zo zit u als koper dus dichter bij het vuur. Een aankoopmakelaar kan u van begin tot eind helpen met de koop van een woning, maar u kunt er ook voor kiezen om een deel zelf te doen, zoals bijvoorbeeld de zoektocht. De makelaar handelt vervolgens voor u de onderhandelingen af. Het precieze takenpakket kunt u in overleg met ons afstemmen.
Aankoopmakelaar, of niet?
Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?
- Aankoopmakelaars zijn vaak als eerste op de hoogte van huizen die op de markt komen. Zo weet u als eerste wanneer een geschikte woning te koop staat.
- U heeft een expert aan uw zijde en profiteert van de kennis en ervaring van een aankoopmakelaar. Wat u slechts één keer doet, doet een makelaar dagelijks.
- U krijgt een objectieve mening over een woning omdat de aankoopmakelaar niet emotioneel betrokken is bij het koopproces.
- Er wordt veel werk uit handen genomen. Een aankoopmakelaar bespaart u enorm veel tijd, energie en regelwerk.
Wat kost een aankoopmakelaar?
Er zijn geen vaste tarieven. Informeer vooraf dan ook goed naar wat er wel of niet is inbegrepen in de overeenkomst die u met een makelaar aan gaat. Brink makelaardij rekent, afhankelijk van de werkzaamheden, een vastbedrag tussen de €995,- en €1500,- excl. btw. Wilt u meer weten over de kosten en wat er inbegrepen is? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.
Taxatie
Wat betekent een ‘gevalideerd rapport’?
Een gevalideerd taxatierapport is een rapport dat is ‘gevalideerd’ door het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). U heeft zo’n gevalideerd taxatierapport nodig bij een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en meestal ook bij niet-NHG hypotheken. Dit rapport moet voldoen aan zeer veel eisen. Daarom is er een speciaal instituut (het NWWI) dat controleert of het rapport aan alle eisen voldoet en het rapport gaat valideren als dat het geval is. Alle geldverstrekkers accepteren een NWWI-taxatierapport. Wilt u een taxatierapport laten opstellen voor waardevaststelling in verband met een voorgenomen verkoop? Dan is een niet-gevalideerd rapport voldoende.
Wat is een NWWI-validatie?
U kunt een NWWI-validatie zien als een soort achtergrondcheck van het taxatierapport dat de taxateur heeft opgesteld. Het instituut beoordeelt het rapport en kijkt of de taxateur goed te werk is gegaan. Ook stelt zij vast of het rapport voldoet aan de vastgestelde richtlijnen, of de onderbouwing van de waarde correct is en of alle vereiste bijlagen aanwezig zijn. Zodra het taxatierapport is gevalideerd door het NWWI krijgt het een unieke code. Hierdoor kan een gevalideerd rapport niet meer aangepast worden zonder toestemming van het instituut. Wilt u meer weten over een gevalideerd taxatierapport door het NWWI? Neem contact met ons op en wij geven u graag meer informatie.
Wat zijn de voorwaarden van een gevalideerd taxatie?
Je wekt vertrouwen met je kennis. Wanneer je een goed
Banken en andere geldverstrekkers stellen de volgende voorwaarden aan een taxatierapport:
- Het taxatierapport is maximaal 6 maanden geleden opgesteld.
- Het te taxeren object ligt maximaal 30 km vanaf ons kantoor in Drachten.
- De taxateur mag niet de eigen makelaar of de makelaar van de verkoper zijn.
- De taxateur heeft geen relatie met u, de verkoper van de woning of degene bij wie u uw hypotheek afsluit.
Verschil waardebepaling en een taxatie.
Een waardebepaling is een door een gecertificeerd makelaar uitgevoerde berekening van de huidige verkoopwaarde van een woning. Een waardebepaling is een stuk minder uitgebreid dan een taxatierapport en kan niet gebruikt worden bij het aanvragen van een hypotheek.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatierapport?
Een waardebepaling kunt u niet gebruiken voor het verkrijgen van een hypotheek, een taxatierapport wel. Een waardebepaling is over het algemeen gratis en een taxatierapport niet. Voor beide kunt u vanzelfsprekend terecht bij Brink Makelaardij.
